hypcloud: Hinter uns – und auch weiterhin vor uns – liegen bewegte Zeiten als Gesellschaft und in der Finanzierung der Immobilienbranche. Wie haben Sie die Pandemie bisher bei SCOPUS erlebt?
Carsten Bischoff: Die wesentliche Veränderung war, dass Banken und alternative Kapitalgeber zunehmend vorsichtiger wurden und restriktiver finanzierten. Einerseits gingen die Beleihungsquoten von Banken immer weiter zurück. Andererseits gab es aber auch Fälle, in denen wirtschaftliche Parameter nachverhandelt oder sogar Finanzierungszusagen trotz anfänglicher Freigabe der Gremien zurückgezogen wurden. Hier sind wir dann vermehrt mit unseren Finanzierungen eingesprungen. Gerade in diesen turbulenten Zeiten zeigt sich denke ich umso mehr, wie wichtig die Verlässlichkeit und auch Flexibilität von Finanzierungspartnern ist.
hypcloud: Wie sind Sie mit den Assetklassen Büro und Hotel umgegangen? Wir haben bei unseren Finanzierungspartnern hier viel Zurückhaltung wahrgenommen.
Carsten Bischoff: Bei einigen Assetklassen wurden wir durch die Corona-Pandemie ebenfalls zurückhaltender. Wenn Hotel-Betreiber durch die Pandemie stark unter Druck stehen und gleichzeitig auch der Kreis der Bestandsinvestoren zurückhaltender ist mit Ankäufen, dann sind Projekte zur Neuschaffung von Hotels natürlich sowohl für den Bauträger als auch den Financier schwieriger und riskanter. Trotzdem können auch in solchen Zeiten Hotelprojekte mit starkem Standort und Betreiber Sinn machen. Wir entscheiden wirklich projektbezogen und situativ. Gleichzeitig beobachten wir die Trends sehr genau.
hypcloud: Welche Learnings haben Sie generell aus der Pandemie gezogen im Hinblick auf Risiko-Management und Assetklassen. Gibt es auch etwas Positives zu verzeichnen?
Carsten Bischoff: Auch wenn wir quer durch alle Assetklassen finanzieren, liegt unser Fokus doch auf Wohn- und Pflegeimmobilien, die unter der Pandemie eigentlich nicht gelitten haben. Zu Anfang der Pandemie hatten wir unsere Ticketgröße etwas angepasst. Unser Sweet Spot für eine erste Zusammenarbeit liegt derzeit bei zirka 5-10 Millionen Euro Mezzanine-Kapital pro Projekt. Bei Folgeprojekten nach dem ersten Kennenlernen in der Praxis unterstützen wir unsere Kunden mit bis zu 15 Millionen Euro an Mezzanine-Kapital pro Projekt. Bauträgern und Projektentwicklern, mit denen wir vertraut zusammenarbeiten, bieten wir in der Folge auch noch individuellere Finanzierungsmöglichkeiten an wie z.B. längerfristige Rahmenkredite zum schnellen Ankauf von neuen Grundstücken oder auch Holdingfinanzierungen.
"Meist ist die einfachste Art der Zusammenarbeit aber tatsächlich, dass wir dem Kunden Mezzanine-Kapital zur Verfügung stellen."
Carsten Bischoff, SCOPUS CAPITAL
hypcloud: Bieten Sie auch Finanzierungen unter fünf Millionen Euro an?
Carsten Bischoff: Ja, genau. Wir erweitern auch ständig unser Produktportfolio, so dass wir neben den Mezzanine-Finanzierungen auch Eigenkapital-Tickets anbieten und die liegen teilweise sogar unter einer Million Euro.
hypcloud: Gehen Sie auch Joint Ventures ein?
Carsten Bischoff: Wir bieten neben Eigenkapital- und Mezzanine-Tickets auch Joint Ventures an. Meist ist die einfachste Art der Zusammenarbeit aber tatsächlich, dass wir dem Kunden Mezzanine-Kapital zur Verfügung stellen.
hypcloud: Lassen Sie uns nun einen Blick in die Zukunft werfen. Was sind Ihre Ziele und Wünsche für das kommende Jahr bei SCOPUS?
Carsten Bischoff: Wir arbeiten gerade daran, unseren Kunden noch weitere Finanzierungsformen zur Verfügung zu stellen. Dazu werde ich aber offiziell erst im 2. Quartal mehr sagen können.
hypcloud: Das heißt, Sie können zukünftig noch umfänglichere Finanzierungen übernehmen?
Carsten Bischoff: Genau, wir möchten unseren Kunden flexiblere Finanzierungslösungen bereitstellen können und können uns neben Portfoliofinanzierungen mehrerer Objekte mit unterschiedlichen Laufzeiten auch Holdingfinanzierungen vorstellen. Diese bieten wir Projektentwicklern, mit denen wir schon einmal erfolgreich zusammengearbeitet haben, an.
hypcloud: Das ist sehr spannend! Wir bei hypcloud stellen eine stark steigende Nachfrage nach flexibleren Finanzierungslösungen aus Senior-, Mezzanine- und Eigenkapitalkomponenten fest. Mittlerweile sehen wir diese Strukturen in mehr als der Hälfte unserer Finanzierungsmandate. Ich glaube, dass auch Ihre Produkterweiterungen für Portfolio- und Holdingfinanzierungen daher gut angenommen werden.
Ich wünsche ich Ihnen viel Erfolg bei der Umsetzung und freue mich auf weitere gemeinsame Projekte. Vielen Dank für Ihre Zeit und das Interview.
Carsten Bischoff: Sehr gerne, vielen Dank für die Einladung.
Zur Person:
Carsten Bischoff, 31, ist Investment Manager für die Investmentgesellschaft SCOPUS CAPITAL in München. Sein Spezialgebiet sind Finanzierungsthemen im deutschen und österreichischen Markt. Mehr über SCOPUS CAPITAL erfahren Sie hier!
Hans-Hagen Bielfeldt, 34, ist Key Account Manager für hypcloud und ist spezialisiert auf die Strukturierung von Finanzierungen unter der Berücksichtigung von alternativen Finanzierungsmöglichkeiten wie Mezzanine, Joint Venture oder Whole Loan.
